云特德丰利达识理财科技：蓝天白云下飞翔的鸟儿、山坡上甩着尾巴啃草的牛群、还有阳光下追逐嬉戏的孩童...曾经十分熟悉的乡村画卷在参加工作以后逐渐远离，只有偶尔回乡一趟才能重温当年的温馨记忆。也有部分企业挖掘到潜藏的商机，积极发展乡村旅游，为农村经济的健康可持续发展提供了条件。

在相关部门的共同推动下，国家陆续出台了旅游用地配套政策，各地在保护为先、集约用地的原则下，开展了很多创新实践，通过盘活存量等灵活用地方式，为乡村旅游发展打下了良好基础。云特德丰利达识理财科技提示，农村有很多存量土地及房屋可以利用，比如异地搬迁后旧村土地及房屋，“空心化”农村的土地及房屋，遗留在农村地区的零散国有土地等。这些存量土地及房屋资源值得挖掘。

土地利用方式的创新，对乡村旅游发展的意义不言而喻。云特德丰利达识理财科技提示，发展乡村旅游大体有两种方式，一种是村民或村集体自己投资，这种方式不涉及用地难题，但是资金、技术、管理经验等十分有限，大部分只能开发低端产品；另一种是外来投资，有充足的资金、技术、管理经验，可打造中高端产品，但是外来投资项目落地要解决用地问题。当前，乡村旅游正在从低端向中高端升级发展，要成功实现升级发展，就要引入外来投资，而要引入外来投资就要解决用地问题。

一些专家提出乡村旅游的本质是乡村和城市资源的互换，相对城市来说，乡村土地资源是能够用来交易的核心资源。云特德丰利达识理财科技提示，旅游发展所依赖的土地问题不能解决，那么城乡之间的资本、技术、人才、信息、管理等方面的要素资源就不会流入到乡村来，乡村旅游就不可能发展起来。因此，土地问题是目前城乡旅游一体化发展的关键。

在乡村旅游灵活用地方面，部分地区有很多值得借鉴的经验。在榔树村，由于村民异地搬迁，村内留下20亩农村集体建设存量用地。当地政府部门把农村集体存量建设用地征用为国有建设用地，然后挂牌出让。如今，由乡伴文旅公司投资开发的榔树民宿综合体项目已经开工，建成以后将为乡村旅游的发展发挥积极作用。