在城建城投、股权投资、证券信托等领域为国有企业、上市公司、地方政府提供综合投融资服务的鑫冠力集团继收购鸿运股权投资（深圳）有限公司后，正积极响应深圳政府最新的旧改新政，通过基金产品创新，向城市更新项目输运金融资本，保证城市更新规划目标的顺利进程。同时，下属公司入股的互联网黄金业务也在稳步发展中。

聚焦政府大力支持的城市更新项目

基于鑫冠力多年深耕深圳地产市场，与政府部门、各区行政 村保持着良好关系，在龙华、光明、龙岗等地都有优秀地产项目储备，鑫冠力发挥了深厚的资源脉络，旗下的鸿运投资将继续与沿海国际、中证建设等大型地产商保持紧密合作，专注深圳光明新区的城市更新项目投资。

深圳房地产市场已进入存量时代，而金融支持对城市存量的改造更至关重要。鸿运投资本次参与的深圳光明新区城市更新项目背景是深圳设立的第一个功能新区光明新区，该地区主要打造两城两带重点功能区域，涵盖行政、经济、文化、教育、生态等核心功能区。而该地区的房地产开发正处于快速发展阶段，自2015年启动城市更新项目以来，该地区的城市更新改造、配套公共设施、大型商住综合体开发均受到政府的大力支持，已经有万科、招商蛇口、卓越等知名房地产开发商参与城市更新项目，地区房价也在稳步走高，截止2017年，光明新区住宅房价平均在4-6万/平方米，9月最新房价为42200，环比增长1.2%。

本次由鸿运投资主导的城市更新项目标的地块位于光明中心区，为光明大道和光明大街交界西北，靠近光明大街，并西临东明大道，两面临街战地35000平方米，拆迁建筑面积估计32000平方米，标的地块用地性质为全部住宅。同时项目涉及地块也已经规划相关配套学校、社区市场等生活设施。

该项目主要通过收购地块100%权益获得所有权后，呈报光明城市更新流程获得城市更新立项，根据报批的项目进展，同步进行住宅小区方案设计，获得立项批文后，根据市场溢价转让项目公司或联合知名地产商进行商住项目开发等流程进行运作。

本次项目分别和沿海国际控股和中证城市发展管理公司合作，合作模式为参股项目公司，在项目标的地块完成相关城市更新报批报建手续后，溢价收购或合作开发。合作方均是在投资房地产开发运营方面具备丰富经验的公司，在合作期间共同推进项目的顺利运作。

鑫冠力旗下的鸿运投资本次设立的光明新区城市更新投资基金是投向了深圳光明新区规划内的城市更新项目，受到政府的全力支持，加之优质地段和其存在的增值空间更是支撑了项目前景和可预期的收益。

互联网黄金业务稳步发展

除了基金和房地产投资，鑫冠力集团下属公司也入股了互联网黄金平台—黄金钱庄，主力开展互联网+黄金投资服务。黄金钱庄通过创新的业务模式，为用户提供实物黄金的线上投资交易服务，平台用户可以通过官网或APP进行黄金买卖、提金、赚收益等操作。黄金产品最低1元/1毫克起投，金价实时对接上海黄金交易所，保证金价透明。黄金钱庄还和用金企业合作推出创新黄金租赁模式，用户可通过平台将黄金租赁给用金企业用于首饰加工，用金企业按租赁约定，定期支付黄金和相应利息。

在开展对应的黄金业务模式基础上，黄金钱庄也积极和行业相关品牌进行合作，完善互联网黄金投资链条的各项服务。包括携手艺华珠宝，为有需求的用户提供账户黄金兑换实物金条的服务。上线电子签章，为用户每笔投资生成电子协议，可通过第三方平台e签宝进行验证，确保投资有效等。

鑫冠力作为深圳本土的投资集团，在深圳掀起的这股城市更新热潮中，旗下的鸿运投资继续积极响应政府号召，顺应政策发展，通过相应的提质增效，让光明新区功能达到更前沿的水平，实现政府社会、投资人、企业之间的合作共赢。同时，也时刻保持对互联网黄金业务的关注，对平台提供服务和技术支持。